LOTISSEUR

LOTISSEUR 

UN MÉTIER PEU CONNU

Lotisseur, aussi appelé aménageur foncier est un professionnel de l’aménagement de terrains.

LOTISSEUR : SON RÔLE

Le lotisseur achète des terrains, pour cela, il s’informe des demandes d’urbanisme.

Par la suite, il prévoit un schéma d’aménagement viable et logique et effectue des travaux d’agencement nécessaire au lotissement.

Pour finir, il devra assurer la commercialisation des lots.

LOTISSEUR : LES QUALITÉS NÉCESSAIRES

  • Maitrise du droit foncier et de l’urbanisme,
  • adaptabilité,
  • gestion financière et commerciale,
  • facilité avec les rapports humains.

LOTISSEUR : LES DIPLÔMES POUR EXERCER CE MÉTIER

Pour postuler à ce métier, un BAC + 3 à 5 spécialisé dans l’immobilier est conseillé.

Il n’existe pas de formation à proprement parler pour cette profession.

Par exemple, il est possible d’y faire carrière sans diplôme à votre compte.

SALAIRE LOTISSEUR

LOTISSEUR : SALAIRE

QUELLE RÉMUNÉRATION ATTENDRE ?

Le lotisseur ou aménageur foncier peut être employé ou à son compte, les salaires varient en fonction.

Par exemple, un lotisseur débutant au service d’une société peut gagner plus ou moins 2000 euros bruts par mois. 

Par la suite, avec de l’expérience, le salaire peut s’approcher des 3500 euros bruts.

En ce qui concerne un lotisseur à son compte, les chiffres sont fluctuants.

En effet son salaire sera proportionnel à la réussite d’un projet et de sa commercialisation.

À savoir : La moyenne confondue des salaires en étant employé ou à son compte est de 3250 euros bruts primes incluses. 

LOTISSEUR

LOTISSEUR : OBLIGATIONS LÉGALES

Un lotisseur ou aménageur foncier à des obligations juridiques, celles-ci sont attenantes au Code de l’urbanisme et il devra s’y conformer.

Parmi les autres obligations, celle d’obtenir des permis d’aménager et de construire.

De plus, le lotisseur sera en charge d’obtenir le permis de construire des futurs propriétaires des lots vendus.

Ensuite, les terrains devront être parfaitement viabilisés pour en permettre la vente.

À savoir que les lots seront examinés par les services communaux qui examinerons la conformité à la construction et aux travaux prévu d’aménagements.

LOTISSEUR : RÉUSSIR DANS CE MÉTIER

Il est maintenant évident que ce métier demande de solides qualités et connaissances.

Pour ces raisons, il est important de s’entourer de professionnels immobilier et financier.

En effet, pour obtenir l’achat de terrain, il est nécessaire de convaincre et d’être cohérent avec un plan de viabilisation fiable.

 

LOTISSEUR : COMMENT FINANCER UN PROJET

Le lotisseur acquiert un terrain et le viabilise afin de le revendre.

Afin de financer son projet auprès d’une banque certains paramètres peuvent influencer :

  • Comme l’emplacement des parcelles et la valeur du secteur,
  • si des acquéreurs des lots sont déclarés,
  • du professionnalisme du lotisseur, son expérience et l’ampleur du projet,
  • de son capital personnel.
LOTISSEUR COMMENT S'ASSURER

LOTISSEUR : QUELLE ASSURANCE

COMMENT S’ASSURER ?

Le lotisseur ou aménageur foncier à l’obligation de souscrire à une garantie décennale.

Celle-ci couvre tout problème relatif à des vices cachés sur les 10 années suivant la vente.

De plus comme nombre de professions, une garantie civile est nécessaire.

À savoir : D’autres assurances sont conseillées pour couvrir plus de responsabilités.

L’immobilier est parmi vos centres d’intérêts ?

Vous envisagez de rejoindre ce secteur ?

Le saviez-vous ? 

Débuter immédiatement dans la profession est possible, sans diplôme ou expérience !

En effet, nous recrutons des personnes motivées par l’idée de réussir dans l’immobilier.

Comment ?

Simplement, en nous contactant, notre agence recrute et forme des mandataires immobiliers !