POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?
UNE VALEUR SÛRE
Se poser la question d’investir dans l’immobilier est légitime.
Il est inutile d’enfoncer des portes ouvertes, mais il est bon de rappeler que le besoin de se loger est une nécessité globale de tout à chacun. Pour cette raison, l’immobilier sera toujours au cœur de notre société.
L’HISTOIRE DE L’IMMOBILIER
EN DATES
Comme souvent, regarder en arrière nous permet d’anticiper le futur et de mieux l’appréhender, faisons un point sur les périodes phares de l’immobilier.
Point de départ de l’immobilier
La création de la première agence en 1818 à Paris, fier d’un grand succès, celle-ci connaîtra de beaux jours.
L’impact des deux guerres, 1914-1945 une période difficile
Effectivement à cette époque, la construction des logements avait baissée de moitié et en parallèle ceux-ci se dégradaient.
Le krach boursier de 1990
Celui-ci débutera en 1991, avec des ventes très inférieures à l’accoutumée. On notera, une baisse des prix de 40 % dans la capitale entre 1991 et 1996.
La période faste de 1997 à 2007
Durant ces 10 années, les prix de l’immobilier ont été multipliés par 2,5 voire 3.
Un marché en dents de scie entre 2010 et 2015
En passant par la spéculation boursière en 2010, et à un endettement des français à son plus haut niveau, le marché continue son ascension.
Mais ceci sera de courte durée, la baisse de prix et des ventes vont aller de paire en 2012.
Record historique entre 2015 et 2017
En effet, on observera une augmentation à partir de 2016 en grande partie grâce à la baisse des taux d’intérêts.
En début d’année 2017, l’augmentation des prix à Paris était de 5,2 % et de 2,3 % en province par rapport à la même période en 2016. Le prix du mètre-carré à Paris atteint son prix le plus élevé historiquement à 8 743 €.
Plus de détails chronologiques sur l’histoire de l’immobilier en France.
L’immobilier est un domaine qui vous intéresse, avez-vous pensé à y faire carrière ?
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Pour mener à bien vos missions, que vous soyez professionnel de l’immobilier ou sans diplôme et/ou expérience, notre formation et notre encadrement seront la clé de votre réussite.
TENDANCE MARCHÉ IMMOBILIER 2021
DES INDICATEURS FAVORABLES
Observons au travers de l’avis de professionnels la tendance du marché Immobilier en 2021.
Les notaires de France sont positifs et indiquent que:
« Les Français jugent désormais moins nécessaire d’épargner, ce qui pourra les inciter à orienter leurs dépenses vers leur bien-être et un meilleur cadre de vie. Les économies réalisées lors des confinements ont permis à de nombreux Français de se lancer dans un nouvel achat immobilier. »
La FNAIM Fédération National de l’Immobilier cite à propos du marché en 2021:
« En valeur, les prix se sont non seulement maintenus, mais ils ont poursuivi leur progression, à +4%, alors que, parallèlement, l’inflation est restée contenue à 0,2%. Au niveau national, le prix moyen du mètre carré s’établit à 2 807 euros. Plus précisément, à 3844 € pour les appartements (+5,3%) et à 2276 € pour les maisons (+ 2,4%). »
Le journal Les Echos relate un point important :
« C’est un record historique. A fin mars 2021, le volume des ventes de logements anciens a atteint 1,08 million de transactions sur un an, selon les chiffres des notaires publiés ce jeudi. » Par Elsa Dicharry.
INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF
ACHETER ET LOUER
Il est intéressant de se pencher sur l’investissement locatif, effectivement, le principe est simple, contracter un crédit, acheter et louer. Les revenus sur la location vous permettant de compenser le crédit contracté.
Il est aussi tout à fait possible d’acheter sans crédit et d’obtenir des revenus passifs sur des loyers.
La question de savoir si ces plans d’investissements sont viables, quels sont les critères financiers nécessaires ou bien encore, la localisation du logement, si vous comptez habiter le bien, louer vous même ou via une agence.
Nombreux sont les points à prendre en compte, pour vous aider à envisager ces options, nous vous conseillons cet ouvrage, n1 des ventes sur l’investissement locatif :
L’investissement immobilier locatif intelligent
« Vous cherchez une formation complète en investissement immobilier locatif ?
Vous en avez assez des livres où l’auteur brode autour de son histoire personnelle sans aborder les sujets concrets?
Ou des livres qui restent trop généralistes sur l’immobilier sans être spécifiques à l’investissement locatif ?
Vous avez une capacité d’emprunt et vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif avec une stratégie structurée ? Ou vous avez déjà acquis un ou deux appartements mais souhaitez faire mieux pour vos prochains investissements ?
Si vous voulez construire votre liberté financière grâce à l’immobilier locatif, ce livre est fait pour vous et vous aidera à bâtir votre stratégie personnelle. »
L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
UN MARCHÉ DURABLE
Nous avons pu observer que depuis la création de l’immobilier, celle-ci avait sa propre histoire et ses courbes croissantes ou inverses. Le marché reste tout de même très solide du fait que le logement soit une nécessité pour tous.
Au 31 aout 2021, dans la traversée d’une crise sanitaire sans précédent, l’immobilier aura connu un impact modéré face à cela.
Investir pour soi ou comme patrimoine et garantir sa sécurité ou celle des autres est une chose qui restera primordiale.
Si vous souhaitez en savoir plus et suivre les conseils d’un professionnel dans l’investissement Immobilier, nous vous recommandons cette ouvrage pertinent qui a reçu d’excellentes critiques :
Devenir rentier immobilier en partant de rien
» En 2015, j’ai seulement 24 ans lorsque je réponds à une question existentielle généralement réservée à la crise de la quarantaine : suis-je heureux ? Est-ce cette vie-là que je veux ? N’existe-t-il pas un moyen de vivre différemment ? Je décide alors de devenir rentier…
Peut-on devenir rentier en partant de zéro ?
En moins de deux ans d’investissements, avec 2 200 euros par mois et sans héritage, Christopher Wangen a remplacé son salaire par son activité immobilière. Il a développé les compétences lui permettant d’acheter des biens à crédit, d’en vivre à l’âge de 25 ans et de parcourir une quarantaine de pays dans le monde ! Considéré aujourd’hui comme le premier formateur de France en investissement immobilier, il est suivi quotidiennement sur les réseaux sociaux par plus de 250 000 personnes. »